Perawatan rumah selama sewa
Setelah kontrak sewa ditandatangani, penyewa bertanggung jawab atas pemeliharaan rumah. Ini termasuk semua properti dan peralatan. Di sini, wawancara artinya menjaga semuanya tetap teratur untuk menghindari degradasi tempat. Ini belum perbaikan yang sebenarnya. Konkretnya, terserah penyewa untuk memastikan berfungsinya peralatan rumah selama masa sewa. Kerusakan pada jendela, lantai, dinding atau alat kelengkapan karena kurangnya perawatan dianggap sebagai pelanggaran kewajiban penyewa. Oleh karena itu, ia tidak dapat meminta perbaikan apapun dari pemiliknya. Ini juga dapat berdampak pada setoran.Pekerjaan sewa dapat dilakukan tanpa izin dari pemiliknya
Setelah penyewa menetap, mereka dapat melakukan perbaikan, renovasi, atau peningkatan tertentu. Hal utama adalah menghormati kondisi asli tempat. Oleh karena itu, operasi seharusnya tidak menyebabkan perubahan besar di rumah. Misalnya, dimungkinkan untuk menambahkan elemen atau peralatan yang dapat dilepas di dapur atau di kamar mandi. Instal a dapur terintegrasi, di sisi lain, tidak boleh dilakukan tanpa otorisasi. Penyewa juga berhak mengganti wallpaper, mengecat ulang ruangan, mengganti gasket atau bahkan mengganti jendela yang pecah. Hati-hati, pastikan pekerjaan yang dilakukan tidak merusak rumah.Pekerjaan sewa membutuhkan otorisasi pemilik
Terkadang penyewa ingin mengulang dekorasi interior rumah mereka selama masa sewa. Mereka memutuskan untuk membangun rak built-in atau memasang beberapa lampu gantung di langit-langit. Dalam hal ini, ini bukan tentang perbaikan, melainkan pekerjaan renovasi. Tanpa persetujuan pemilik, operasi ini dapat dikurangkan dari deposit. Sebelum memulai pekerjaan, pastikan mereka tidak melakukannya sangat mengubah rumah.
Misalnya, mengganti bak mandi dengan bilik pancuran membutuhkan izin terlebih dahulu dari pemiliknya. Hal yang sama berlaku untuk menurunkan dinding interior agar ruangan lebih besar.
Bekerja dengan mengorbankan penyewa
Beberapa pekerjaan wajib ada pada penyewa. Mereka lebih berhubungan dengan perbaikan penting sebagai renovasi opsional. Jika penyewa menerima tempat dalam kondisi baik, mereka berkewajiban untuk memelihara rumah tersebut. Jika tidak, kedua belah pihak dapat menyetujui perbaikan tersebut. Dalam hal ini, klausul khusus harus dimasukkan dalam kontrak sewa: perjanjian kerja. Jika pekerjaan perbaikan diperlukan, penyewa dapat membayarnya dengan imbalan pengurangan sewa. Namun, kondisinya berbeda dari kasus ke kasus.
Sebagai aturan umum, pemilik menyediakan rumah atau apartemen yang layak huni bagi calon penyewa, sesuai dengan standar kesehatan. Penandatanganan kontrak sewa, sebagian, mengikat penyewa untuk memastikan pemeliharaan properti sehari-hari. Semua pekerjaan yang akan dilakukan oleh penyewa biasa disebut sebagai perbaikan sewa.
Ini termasuk sebagian penggantian umbi, pembelian produk perawatan untuk semua peralatan atau biaya pemeliharaan taman atau kolam renang. Membongkar, mengganti sakelar dan sekering, mengosongkan tangki septik, memperbaiki papan lantai, membersihkan pemanas air, pemeliharaan rumput dan reklamasi setelah kelalaian juga menjadi tanggung jawab penyewa. SEBUAH perbaikan identik cukup. Penyewa tidak berkewajiban memperbaiki kondisi tempat. Perspektif ini bersifat opsional.
Pekerjaan untuk dibayar oleh pemiliknya
Jika penyewa diminta untuk menyediakan perbaikan sewa, pemilik harus mengurus semuanya pekerjaan yang dihasilkan dari keusangan. Secara hukum, dia harus menyediakan penyewa dengan akomodasi yang layak. Jelas, rumah harus memungkinkan penyewa untuk hidup dengan aman sesuai dengan standar kesehatan saat ini, sambil memanfaatkan listrik dan air. Jika salah satu dari barang-barang ini hilang, pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab pemiliknya.
Penyewa terkadang meminta perbaikan kondisi properti oleh pemiliknya. Yang terakhir tidak berkewajiban untuk menerima permintaan ini, kecuali dia setuju untuk melakukannya. Pekerjaan perbaikan tersebut menyangkut pemasangan peralatan tambahan seperti kolam renang, elevator, sistem pemanas, dapur lengkap, pintu lapis baja, sistem video surveillance atau lainnya.
Degradasi akibat cacat konstruksi juga menjadi tanggung jawab pemiliknya. Untuk mendapatkan keuntungan dari perbaikan, penyewa harus memberi tahu dia tentang masalah tersebut dengan surat tercatat. Untuk pekerjaan darurat, penyewa bisa mengurusnya. Setelah menunjukkan dokumen pendukung, pemilik diwajibkan untuk mengembalikannya.
Apabila terjadi bencana alam yang menyebabkan, misalnya banjir atau kejadian force majeure lainnya, maka pekerjaan perbaikan menjadi tanggung jawab pemilik. Namun, jika kerusakan semakin parah akibat kelalaian penyewa, maka beban ditanggung bersama.
Pembaruan tentang keusangan
Secara hukum, keusangan mengacu pada keadaan keausan akibat waktu dan penggunaan. Dalam hal sewa, ini adalah kriteria yang digunakan untuk menilai kerusakan normal rumah atau apartemen. Ini memperhitungkan waktu yang berlalu, lamanya masa kerja penyewa dan kerusakan yang diakibatkannya. Konsep keusangan dan berbagai kasus tidak disebutkan secara tegas oleh undang-undang. Oleh karena itu tidak ada daftar resmi untuk penilaiannya.
Oleh karena itu, poin ini seringkali menjadi sumber konflik antara kedua pihak. Kebetulan pemilik dan penyewa tidak menyetujui degradasi atau tidak suatu materi karena penuaannya. Misalnya, penyewa menolak untuk memperbaiki lantai parket, karena menurutnya degradasinya disebabkan oleh fakta bahwa lantai itu telah digunakan lebih dari 10 tahun.
Untuk menghindari konflik semacam ini, disarankan untuk membuat kisi-kisi usang saat memasuki sewa. Dokumen ini memperkirakan umur semua komponen rumah. Ini terutama menyangkut materi yang menurun seiring waktu. Perjanjian ini menetapkan penyelesaian yang akan diterapkan jika terjadi perbaikan. Biasanya biaya dihitungpro rata. Misalnya, umur karpet disepakati 7 tahun di grid. Pemilik dan penyewa menentukan persentase jumlah yang harus dibayar jika terjadi penurunan sebelum batas waktu ini. Perlu dicatat bahwa keusangan dinilai pada akhir kontrak sewa.
