Menarik

Pindah: 5 tips untuk memulihkan deposit sewa Anda

Saat memilih properti untuk disewa, pertanyaan tentang deposit seringkali membingungkan. Memang, uang jaminan sewa mengacu pada orang yang menjamin penyewa jika tidak ada pembayaran. Biasa disebut deposit, jumlah uang yang dikumpulkan oleh pemilik dan dikembalikan secara apriori setelah penyewa pergi sebenarnya adalah uang jaminan. Agar tidak kehilangan deposit Anda, ada aturan sederhana yang harus diikuti.

Bagaimana Anda bisa yakin untuk tidak kehilangan deposit apartemen Anda?

Apa yang dimaksud dengan uang jaminan sewa?

Jangan sampai tertukar dengan uang jaminan, uang jaminan sewa ditentukan dengan jelas oleh hukum Prancis: "Kepastian adalah orang yang, dalam dokumen tertulis yang disebut jaminan jaminan, setuju kepada pemilik akomodasi sewaan untuk membayar utang sewa penyewa jika terjadi wanprestasi di pihaknya. Ada 2 bentuk jaminan: jaminan sederhana dan jaminan jaminan ». Kedua prinsip ini hanya berbeda dalam cara pembayaran sewa yang terlambat dilakukan.

Dengan kata lain, file uang jaminan sewa dianggap sebagai bentuk jaminan atau asuransi yang diambil oleh pemilik, dengan penyewa atau penyewa. Tujuannya adalah untuk mengkompensasi potensi default dalam pembayaran sewa dan biaya incumbent pada penyewa. Akibatnya, penjamin yang bertindak sebagai penjamin akan menulis komitmen tertulis untuk menutupi biaya-biaya tersebut jika terjadi kekhawatiran yang berkaitan dengan pembayaran sewa.

Uang jaminan juga disebut sebagai uang jaminan dan mengacu pada jumlah yang diberikan penyewa kepada pemilik sebelum menikmati akomodasi sewaannya.

Batas waktu apa yang harus dipertimbangkan untuk akta deposit sewa?

Waktu yang dibutuhkan untuk memulihkan uang sewa bergantung terutama pada lamanya perjanjian, apakah tetap atau tidak terbatas.

Dalam kasus jangka waktu tetap:

  • Itukepastian akta ditentukan oleh tanggal yang telah ditentukan sebelumnya;
  • Penjamin berkomitmen dalam kaitannya dengan durasi yang bersangkutan;
  • Lessor tidak dapat lagi melakukan tindakan terhadap penjamin setelah melewati batas waktu, jika terjadi tagihan yang belum dibayar.

Dalam kasus periode tidak terbatas:

  • Batas waktu tidak ditentukan dalam akta kepastian;
  • Komitmen tersebut sesuai dengan durasi sewa.

Bagaimana memulihkan deposit sewa dalam 5 tips?

Karena karakteristik serta kerangka kerja yang berlaku untuk uang jaminan sewa, ada tips untuk memulihkan uang jaminan ini dengan tenang, baik itu gabungan maupun sederhana.

  • Ambil foto selama penggunaan properti persewaan

Tip ini berguna karena a inventaris wajib sebelum penyewa dapat meninggalkan akomodasinya. Idenya adalah untuk memastikan bahwa tidak ada kerusakan. Memang, jika ditemukan kerusakan, penyewa berkewajiban untuk mengukur dan membenarkannya. Foto-foto yang diambil sebelum memasuki akomodasi memungkinkan penyewa untuk membenarkan kondisi properti saat dikembalikan.

  • Hormati tenggat waktu

Setiap tenggat waktu harus dihormati, baik dalam bentuk komitmen atau pemberitahuan. Dalam hal keberangkatan penyewa tidak dapat dibenarkan, pemilik berhak untuk menyimpan uang jaminan sewa serta uang jaminan. Selain itu, ada baiknya jika tidak ada keterlambatan pembayaran yang dicatat sehubungan dengan pembayaran sewa.

  • Jaga akomodasi

Ketika penyewa merawat rumahnya dengan baik, pemilik tidak dapat menagihnya apa pun. Ini menyangkut pembersihan dan pemeliharaan, setiap hari atau secara berkala.

  • Bersihkan sebelum inventaris keluar

Pembersihan besar-besaran disarankan sebelum menyerahkan kunci akomodasi kepada pemiliknya. Dari atas hingga bawah, tujuan pembersihan ini adalah untuk meninggalkan kesan yang baik. Untuk dapat memperoleh kembali uang jaminan sewa dan dengan demikian menghindari biaya tambahan, ada baiknya penyewa memeriksa:

  • Plumbing: memperbaiki kebocoran sekecil apapun;
  • Lubang di dinding dengan mengisinya dengan plester;
  • Cat ulang dinding jika benar-benar kotor atau memiliki jejak nikotin;
  • Tangki air dan ketel untuk memastikan bahwa semuanya berfungsi sepenuhnya;
  • Peralatan rumah tangga dalam hal persewaan properti berperabotan;
  • Tegaskan semua hak yang berlaku

Adapun pemilik, penyewa memiliki kepentingan untuk menuntut semua haknya untuk mendapatkan kembali secara penuh uang jaminan sewa atau jumlah uang jaminan.

  • Batas waktu pengembalian setoran adalah 1 bulan, asalkan tidak ada degradasi yang diamati selama inventaris check-out;
  • Dalam hal penyewa harus mengganti biaya, pemilik memiliki jangka waktu 2 bulan untuk mengembalikan sisa setoran;
  • Klaim untuk kenaikan pembayaran yang terlambat dalam hal tidak dikembalikan secara sukarela di pihak pemilik adalah mungkin. Mereka bisa naik hingga 100% dari sewa bulanan untuk setiap bulan penundaan;
  • Jika pemilik tetap tidak mengembalikan setoran, dimungkinkan untuk mengiriminya surat pemberitahuan resmi;
  • Dalam hal tidak ada berita dari pemilik setelah mengirimkan surat pemberitahuan resmi, dimungkinkan untuk mengajukan banding ke komisi konsiliasi departemen yang bertanggung jawab atas area tempat akomodasi itu berada. Memang, tujuan dari komisi ini adalah untuk membantu penyewa meredakan situasi litigasinya dengan pemilik.
$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found